Авторский надзор за строительством зданий и сооружений
Во время строительства каждая из сторон преследует свои интересы: застройщику необходимо получить готовый объект как можно быстрее и дешевле, строителям – закончить часть своей работы и получить оплату, подрядчику – сдать объект, поставщикам – получить оплату. Чтобы результат строительства удовлетворил застройщика, проводится авторский надзор за строительством зданий и сооружений (АН).
АН – это контроль каждой фазы возведения строений, регулярная оценка соответствия работы подрядчиков проектной и технической документации, инспектирование технологических и архитектурных решений, выявление недочетов и ошибок строителей. АН – гарантия верного воплощения идеи подрядчиками. Инициатором процедуры является заказчик.
Бывает так, что здание сдано в эксплуатацию по всем требуемым правилам, но через некоторое время происходит обрушение. Наносится вред здоровью и жизни граждан. Виновным в данной ситуации будет не подрядчик, а застройщик здания. Чтобы избежать такой ситуации – необходим авторский надзор. За обрушение здания, построенного под авторским надзором, отвечает перед законом и выплачивает компенсацию не застройщик, а проектная организация.
Преимущества работы с нами
- Бесплатный выезд специалиста. Осмотр и составление плана работы, составление сметы;
- Работа под ключ. От проекта до ввода в эксплуатацию;
- Соблюдение сроков. У каждого этапа строительства свой срок;
- Высокое качество. Контроль осуществляется внутренней службой контроля качества строительных работ;
- Окончательная стоимость в договоре. Нет скрытых платежей, дополнительных работ, которые необходимо будет оплачивать в ходе строительства. Все ясно и прозрачно;
- Стратегия Win-Win. Мы делаем именно то, что хотел заказчик, пересчитывая сметы, проекты, чтобы это было экономически выгодно для обеих сторон.
Правила авторского надзора
- Контролируются все фазы строительства.
- Составляется график проверок.
- Ведет журнал авторского надзора.
- Журнал надзора регистрируется в государственных контрольных органах, прошивается, скрепляется подписями и печатями.
- По результатам посещения объекта (в соответствие с графиком проверок) составляется отчет и записывает результаты в журнал.
Специалист авторского надзора обладает правом
- посещения любого помещения стройки;
- получения всего пакета проектной документации;
- контроля устранения замечаний;
- донесение сведений до заказчика;
- внесения записей в журнал.
Задачи технадзора
Цель строительного надзора – найти и устранить нарушения технологий строительства, проектирования, а также обеспечить высокое качество строительных материалов, оборудования и их соответствие смете.
Сотрудники группы надзора могут остановить монтажные работы при обнаружении нарушений, применении поврежденных, низкопробных материалов или опасных конструкций и материалов.
АН позволяет избежать многочисленных переделок и сдать объект в эксплуатацию без лишних нервов и денег.
Договор на услуги надзора включает следующие пункты:
- Список подконтрольных объектов;
- График проверок, их число, тип и длительность;
- Порядок промежуточной приемки;
- Размер и условия оплаты и виды штрафов;
Предлагаем технический надзор за строительством зданий в Ульяновске. Проводим АН в соответствие с требованиями ГК РФ и Федеральных Законов. Гарантируем четкое соблюдение документации. Ведем объект до сдачи в эксплуатацию. Проводим контроль всех строительных работ, инспектируем закупки и качество материалов. Оперативно информируем заказчика о нарушениях подрядчика от сроков и смет.